Riteniamo che la proposta ai possibili acquirenti di un bene immobile sia tanto più efficace e consenta agli stessi di effettuare una scelta veramente consapevole, riducendo quindi il rischio di eventuali future controversie, tanto più la documentazione illustrativa, da allegare al contratto preliminare, risulta chiara, dettagliata e completa. Con questo spirito procediamo allo studio e stesura dei capitolati di vendita più adatti al bene da illustrare.

E’ l’attività primaria e fondamentale senza la quale è impossibile dare inizio alla valutazione economica di un progetto. Tanto più il C.M. è preciso e dettagliato tanto più attendibili saranno i risultati che deriveranno dal suo utilizzo. Grazie alla nostra puntigliosità e preparazione tecnica nella lettura dei disegni progettuali riusciamo a garantire elaborati estremamente precisi e completi. Qualora non venga fornita la lista delle lavorazioni, o essa sia incompleta, provvediamo anche alla sua stesura o integrazione.

L’applicazione dei costi o dei prezzi unitari alle quantità delle singole voci del computo metrico porta alla individuazione degli importi a costo o a prezzo della totalità delle lavorazioni che concorrono a costituire l’opera. Tale elaborato, a seconda delle finalità richieste, può essere utilizzato per indire o partecipare a gare d’appalto e impostare gli strumenti per il budget e il controllo di gestione.

Se pur già previsto negli adempimenti del coordinatore della sicurezza, ed il più delle volte redatto anche in fase preliminare dal progettista, è necessario che il cronoprogramma dei lavori venga aggiornato e maggiormente dettagliato sia per prevedere correttamente le durate della singole lavorazioni da introdurre nei contratti specifici degli appaltatori e subappaltatori che per controllare con precisione l’avanzamento dei lavori. La nostra società, utilizzando specifici software unitamente alla propria esperienza, è in grado di soddisfare qualsiasi esigenza specifica. Particolare attenzione verrà posta ovviamente alla individuazione dei legami tra le attività in modo da evidenziare quelle tra loro critiche e da tenere assolutamente sotto controllo.

Il budget economico consiste in un approfondimento del piano economico preventivo e tanto più l’approfondimento risulterà preciso e dettagliato, tanto più efficace sarà il risultato del successivo controllo di gestione che verrà utilizzato per monitorare e, se possibile, correggere nel tempo gli scostamenti tra i costi preventivati e quelli che via via verranno a verificarsi realmente. La nostra società quindi, in funzione della natura e complessità della commessa, presterà particolare attenzione affinché nel budget economico vengano individuate con la massima precisione e dettaglio tutte le voci che concorrono alla realizzazione dell’opera sia in termini quantitativi che di costi unitari. Oltre alla totalità dei costi diretti analizzerà con altrettanta attenzione anche tutti i costi indiretti, ai quali purtroppo spesso non viene data la giusta importanza, arrivando quindi ad esaminare il totale completo dei costi di cantiere ai quali vanno aggiunte le spese generali della azienda per determinare i costi generali della commessa. Si provvederà poi, se richiesto, al suo aggiornamento ogni qual volta subentrerà una variante importante rispetto al progetto e alle previsioni iniziali. Il budget economico è senza dubbio lo strumento fondamentale al quale fare costantemente riferimento in tutte le scelte economiche che verranno adottate durante tutta la gestione della commessa. E’ quindi assolutamente indispensabile che venga realizzato con la massima professionalità e precisione.

Utilizzando le previsioni economiche di spesa e tenendo conto del cronoprogramma lavori e delle indicazioni del cliente sulle modalità di pagamento e incasso viene da noi elaborato un piano finanziario completo e dettagliato. Tale piano evidenzierà con estrema precisione il fabbisogno periodico necessario per far fronte ai pagamenti previsti. Durante la sua elaborazione sarà possibile studiare gli eventuali interventi correttivi da adottare nelle entrate e nelle uscite inizialmente previste per mantenere sempre attivo il saldo generale. Tale piano andrà poi aggiornato ogni qual volta intervengano importanti variazioni rispetto alle ipotesi iniziali od in funzione delle indicazioni che deriveranno dal controllo di gestione finanziario.